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長濕新城麒麟組團規劃調整 集學校、公園、居住為一體

發布時間:2019-10-25       

為增強兩江新城控規CN-E單元的公共服務設施功能,優化片區市政路網標高,完善城市功能。瀘州市自然資源和規劃局公示了《瀘州市兩江新城控規優化提升規劃》范圍內CN-E單元規劃局部調整以及指標分析。


(一)用地性質調整情況


1、將原CN-E-14地塊的商住混合用地調整為二類居住用地及公園綠地。

2、將原CN-E-19地塊的商住混合用地調整為二類居住用地。

3、將原CN-E-20地塊的小學用地面積增加到28314㎡,生活圈用地相應調減。

4、將原CN-E-18-1地塊的二類居住用地調整為公園綠地及二類居住用地。5、將原CN-E-24地塊的生活圈用地面積增加到4369㎡,右側二類居住用地面積相應調減。

6、將原CN-E-25地塊的商業用地、社會停車場用地進行用地界線規整,將原CN-E-25地塊的部分公園綠地調整為二類居住用地。

7、將原NX-A-1地塊的部分中小學用地、公園綠地調整為商業用地,部分公園綠地調整為中小學用地,中小學用地面積略有增加。

8、2019年第一次規委會增加的公園綠地面積加入本次公園綠地指標平衡計算。


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▲調整前

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▲調整后


(一)城市道路調整情況


1、在整體路網結構不變的情況下,優化麒麟文化廣場北側區域道路寬度和坡度。將白果路由18m寬調整為28m寬,麟安路由12m、18m寬調整為24m寬;將原規劃的標高進行優化調整,使得道路豎向坡度變為8%左右。2、結合橋梁設計,優化長江八橋線形和交叉口,增加CN-E-23-3地塊面積2147㎡。

 

(二)指標情況。


調整后的CN-E-14-2用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤1.5,建筑密度≤32%,綠地率≥30%,建筑高度≤27米;

CN-E-15-1用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.5,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑高度≤54米;

CN-E-16-1用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.8,建筑密度≤22%,綠地率≥35%,建筑高度≤54米,兼容10%商業設施;

CN-E-17-1用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤36米;

CN-E-18-2用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤36米;

CN-E-19-1用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤36米,兼容10%商業設施;

CN-E-20-1用地性質為生活圈用地(RA),容積率≤1.5,建筑密度≤30%,綠地率≥40%,建筑高度≤50米,配套社區和幼兒園;

CN-E-20-2用地性質為中小學用地(A33)(小學),容積率≤1.5,建筑密度≤22%,綠地率≥40%,建筑高度≤36米;

CN-E-21-2用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.5,建筑密度≤50%,綠地率≥20%,建筑高度≤20米;

CN-E-22-2用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.0,建筑密度≤50%,綠地率≥20%,建筑高度≤18米;

CN-E-22-3用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.0,建筑密度≤50%,綠地率≥20%,建筑高度≤18米;

CN-E-23-2用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.5,建筑密度≤30%,綠地率≥20%,建筑高度≤50米;

CN-E-23-3用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤36米;

CN-E-24-1用地性質為生活圈用地(RA),容積率≤1.5,建筑密度≤30%,綠地率≥40%,建筑高度≤24米,配套幼兒園;

CN-E-24-2用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.5,建筑密度≤30%,綠地率≥20%,建筑高度≤50米;

CN-E-25-3用地性質為二類居住用地(R2),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑高度≤36米,配套社區和幼兒園,兼容10%商業設施;

CN-E-25-5用地性質為商業用地(B1),容積率≤1.5,建筑密度≤30%,綠地率≥20%,建筑高度≤50米;

NX-A-1-1用地性質為中小學用地(A33),容積率≤1.0,建筑密度≤30%,綠地率≥35%,建筑高度≤36米;

NX-A-1-2用地性質為商業用地(B1),容積率≤2.0,建筑密度≤30%,綠地率≥20%,建筑高度≤50米。

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